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楼市 | 2.1%与22.4%的差别!为何富豪钟爱澳洲房产?

发布:blueoceangroupabc 浏览:623次

据澳大利亚权威房地产研究机构SQM Research的最新空置率数据,目前,澳大利亚全国的整体空置率为2.1%.其中,前三大首府城市悉尼、墨尔本和布里斯班住房空置率分别为:1.6%、2.1%、2.1%。

空置率(Vancancy Rate),衡量一个房地产市场是否健康发展的重要指标之一。

西南财大2014年发布的《城镇住房空置率及住房市场发展趋势2014》报告显示,2013年,中国城镇住宅市场的整体空置率达到22.4%。

据悉,根据国际惯例,这一报告采用的标准是"城镇地区无人居住的家庭自有住房"."这其中,包括仅拥有一套住房家庭因外出务工等原因而空置的自有住房,及多套房家庭持有的,既未自己居住,也未出租的住房。"

报告同时显示,北京住房空置率19.5%、上海18.5%、天津22.5%、重庆25.6%.

以同样的计算标准,让我们放眼世界富豪最向往的国度之一--澳大利亚。根据澳大利亚权威房地产研究机构SQM Research的最新空置率数据,目前,澳大利亚全国的整体空置率为2.1%.其中,前三大首府城市悉尼、墨尔本和布里斯班住房空置率分别为:1.6%、2.1%、2.1%。

为什么澳大利亚的住房空置率会如此低?原因是多方面的。

1.澳大利亚房地产市场经过180多年的规范和完善,拥有非常健全的市场管理机制,对从事中介活动的专业机构有着严格的资质审批和监管,而且租房和出租双方都有着明确的权利和义务;

2.澳大利亚多数人口集中在东南及西南沿海,城市化水平极高。悉尼、墨尔本、布里斯班等一线首府城市,人口呈爆炸式增长。

3.社会习惯。30%的澳洲人租房住。因此,在澳洲买了房子,极少会出现租不出去的情况,而且发生在偏远地区;

4.澳大利亚房产是永久产权,土地资源卖一块少一块。

对于投资住房而言,如果空置期长,则影响现金流和投入成本,这样的投资当然不能优质投资,而投资澳洲房产,"以租抵供"并不是什么新鲜事,如此,不难理解为何富豪都钟爱澳洲房产了。毕竟,越是精明的头脑,越不会和财富过不去。

 

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